晋中住房公积金贷款指南

晋中公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过晋中公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件的;

2.申请贷款前按时足额缴存公积金6个月(含)以上的;

3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息能力的;

4.具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等住房的有效证明，其自有资金或购房资金不低于20%的;

5.能够提供具有公积金中心认可的贷款担保行为和方式的;

6.符合公积金中心和受托银行规定的其它条件的。

贷款材料

个人资料：

1、借款人及其配偶身份证、结婚证(或户口本)，未婚或离异持有效证明。(原件及复印件2份)

2、借款人及其配偶近一年工资本 (有姓名页及近一年工资页复印2份)或工资卡(银行打印一年的工资流水2份)或单位一年工资花名表复印件(加盖单位财务章)。

3、个人信用报告(可在人民银行或中心查询)。

购房资料：

1、购买商品房、经济适用住房须提供：真实合法的购房行为证明：①备案的购房合同、②首付款20%以上凭证。

2、购买房二级市场住房须提供：房屋买卖契税税票或《房屋买卖契约》;②已过户的《房屋所有权证》。

3、申请拆迁房贷款的须提供：拆迁安置协议或房屋征收补偿协议。

4、申请装修贷款的须提供：①真实、合法的装修证明(装修合同、装修发票或其他相关证明材料)②贷款申请人、配偶及直系亲属名下的《房屋所有权证》或备案购房合同。(经市中心审贷委员会决定近期不予受理)

5、申请异地购房贷款的应提供：①真实、合法的当地建设部门备案购房证明 ②本地的担保人或本地房产抵押。

6、申请自建、翻建和大修住房贷款的应提供：①国有土地使用证 ②当地规划部门出具的批准材料 ③真实、合法的自建、翻建、大修合同或相关证明文件。

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

详细流程请看：晋中住房公积金贷款申请流程

新政策贷款费用规定(已实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率

贷款额度：购房贷款额度最高80万元;其它形式贷款的贷款额度最高40万元。

贷款期限：短期贷款1―5年，长期贷款6-30年。一般不超过借款人的法定离、退休时间，根据借款人综合情况，可适当延长到借款人法定离、退休年龄后五年。

贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。（现执行利率为1-5（含）年利率为2.75%；5年以上年利率为3.25%。）

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。